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破局！樓市再傳大消息！上海宣佈：“一價清”！
與其相忘江湖，不如點“藍字”關註
近日，上海出臺瞭被稱為“一價清”的調控措施，斬斷炒房客、開發商的後路。今天下午，上海又傳來大消息，首批“租賃用地”以超低價轉讓給瞭上海市的兩傢區屬國有企業。
圖片來源於網絡
上海正式宣佈：新房銷售實行"一價清"
日前，上海市住建委聯合上海市物價局發佈《關於加強商品住宅及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知》。
圖片來源於網絡
主要內容如下：
1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；
2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。
3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產開發企業重新申報備案”。如果備案後需要調價，也需要政府部門同意。
4、商品房、車位等附屬設施的銷售都采取“價格承諾制”，要在銷售現場明碼標價（包括價推薦格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。
5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成熱賣犯罪的，移交司法機關處理。
6、本通知自發佈之日起執行。
治理樓市亂象 “變相漲價”行不通瞭
在房地產調控漸趨收緊的態勢下，一方面，部分項目不得捂盤銷售，而備案價格又低於開發商預期；另一方面，上半年調控不斷收緊，銀行貸款利率上調，購房者熱情下降，不少開發商就以捆綁銷售車位、地下室等，搞“變相漲價”。
這不僅容易產生法律風險，也會因規避稅負，導致違法行為。特別是，若聽任此種捆綁銷售大行其道，則會嚴重影響樓市調控政策的目標和效果，廣大民眾的不信任情緒也會加劇。
敢不敢出臺“一價清”，已成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。一價清，一言以蔽之，就是不能再玩備案價之外的其他花樣瞭，必須老老實實按照備案價賣。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，在樓市調控進入關鍵節點，上海出臺此類新政策，這在一定程度上可杜絕房地產銷售市場亂象。
上海"隻租不售”土地零溢價成交
今天下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地以零溢價成交，樓面價均不足每平方米6000元。
這兩幅地塊位於浦東新區張江南區和嘉定區嘉定新城，掛牌後短短20天，分別由上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司競得，樓面價依次為每平方米5569元和5950元，均是底價成交。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。
圖片來源於網絡
根據7月4日上海規土局網站公告，上述兩幅地塊采取“隻租不售”模式，項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。
上海中原分析師盧文曦表示：“上海近期出臺鼓勵租賃的政策，這兩幅地塊的成交有標志性作用，標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。”
“從價格來看，這兩幅地起拍價格就不高，體現地方政府對租賃市場的呵護；算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前租金回報率高，保障房企合理投資回報。”盧文曦分析稱。
2017大轉折：住房將重回“公有制”？
圖片來源於網絡
前兩天，萬科董事局主席鬱亮在接受新華社采訪的時候打瞭個啞謎。他說，2017年對於中國房地產來說，意義堪比1998年。
1998年，中國樓市發生瞭什麼？這年是中國樓市走向市場化的分水嶺。此前，樓市基本上是“公有制”，政府、國有企業建房，職超值工以極低價格租住。市場化改革後，房子成為商品，開發商出現瞭。於是，“城鎮化+房地產+大基建”逐步成為中國經濟最重要的推動力量。
今天，這個模式有點玩不下去瞭。一是大多數中小城市，房屋已過剩，而人口增長緩慢；二是房價跑得遠比收入快，老百姓追不上；三是樓市積累瞭明顯的泡沫及民怨。
所以從去年起，國傢開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，及醞釀建立“長效機制”。
雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。在雄安新區，商品房很有可能不出現，或被嚴格限制。
隨後，廈門開啟瞭限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現“追溯性限售”。
再往後，100%的自持項目在土地拍賣市場上出現，直到上海把轉讓的土地性質定位為“租賃住房”。
這些天，更具爆炸性的消息來瞭——國傢圈定瞭廣州、深圳等12個城市，搞住房租賃試點。
即是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立“住房租賃交易服務平臺”。之前，這些領域是完全市場化的。
在上海、深圳這樣人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房結構將發生重大轉折，“公有制”主導住房市場的局面，肯定會出現。所以可以說：住房正重返“公有制”。當然，“公有制主導”不意味著“公有制包辦”，市場化模式仍存在，這叫並行不悖。
在住房過剩的大多數中小城市，基本上還是市場主導；
在住房供不應求的大中城市，公有制將發揮主導作用。
其實，什麼“制”不重要，重要的是讓老百姓滿意，讓大傢都有“獲得感”。
來源：中國經濟網(ID:ourcecn)綜合中新網、人民網、國事直通車、光明網、央視財經、中金在線
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